乐居看房手记 | 一个良好的社区需要具备哪些品质？

售罄！售罄！售罄！破亿！破亿！破亿！

这两个词汇可以说2016年保利凤凰湾的主打词汇，每逢开盘必售罄，销售金额必破亿，是什么魅力让贵阳市民如此倾心于这个楼盘？乐居君新年探春来到了位于花溪大道上的保利凤凰湾项目售楼处，为广大网友一探究竟。

售楼处

项目卫星图

保利凤凰湾位于贵阳市南明区花溪大道北段（原贵阳电厂），可以说是离主城区最近的楼盘之一，需要说明的是虽然这里离主城很近，但在项目北面的桃园路目前属于施工状态无法通行，进入项目还是以花溪大道为主，在上下班高峰期会严重拥堵。待到桃园路通车后能有效缓解交通压力，另贵阳轨道交通3号线在此规划有站点（皂角井站），交通优势会在日后慢慢体现出来。

林隐组团

虽说是周五的上班时间，售楼部却不见冷清，在接待区有好几桌客户正在和置业顾问交谈，沙盘和户型图模型都有客人聚集。在乐居君此次探盘之前，保利凤凰湾在1月8日进行了一次住宅开盘，2小时揽金4亿，这对比起贵阳所有的楼市开盘成交（住宅项目）来说都是难得的好成绩。

直至今天，凤凰湾目前在售的房源（林隐组团）只余下40套不到了，面积为53㎡和100㎡两个户型，根据楼层不同价格在7000元/㎡-7400元/㎡间浮动，按揭99折，准时签约还有减免1万元的优惠。乐居君记得去年年底从花溪大道经过路过凤凰湾时，诺大的广告牌上还写着6800元/㎡的价格，没想到这么短的时间内价格就已经破7了。

中心部位1万方商业规划

1181商业综合体

凤凰里滨河商业街

保利凤凰湾占地400000㎡，建筑面积2300000㎡，规划9400户入住。这样的规模在贵阳所有住宅项目里来说也算是比较大，因此项目的各项配套必须足够完善才能满足众多业主的需求。

据置业顾问介绍，目前凤凰湾的商业规划总共分三块，中心部位是1万方的商业规划，内容包括恒温游泳池，飞锐健身会所以及星力超市，东面有6千方的1181高端商业综合体，西面是独栋式滨河商业街——凤凰里（全长750米）。1181商业综合体商铺价格为4.2万/㎡-5.5万/㎡，项目会负责进行招商，而凤凰里独栋滨河商业价格为2000万/栋起，为业主自主经营。学校方面规划有幼儿园（北京中科院幼儿园，已开学）、小学（朝阳区实验小学贵阳分校，已开学）、中学。整个项目被南明河包围，东面还有山体公园，可谓依山傍水，且小区绿化率较高，居住品质可见一斑。

项目规划图

从这张凤凰湾的项目规划图我们可以看到，整个项目其实是呈一种大围合式社区内包含的小围合式社区。围合式的社区最大好处就是业主去哪里都方便，且商业和学校的规划都在中心位置，行程路线最为合理。在清闲的时间，业主还可沿河跑步锻炼身体，放松心情。合理的动线设计能让居住舒适感再上一个阶层，保利凤凰湾在这一点上无疑做得很好。

50㎡户型图

100㎡户型图

项目目前在售户型为E1栋ED户型（53㎡）和E4栋EB户型（100㎡），其中ED户型面朝东北，通风较佳，但两梯七户略显拥挤。EB户型面朝东方，坐拥山体公园美景，入户花园设计，经典三房布局合理。两个户型加起来余量不足40套，等到林隐组团售罄将推出第四期住宅（C区），但目前官方暂未发布任何信息。

据置业顾问介绍，买保利凤凰湾的人看重的是项目的整体品质，无论是从交通、配套、学区还是开发商实力本身，都能让他们满意。乐居君认为，目前保利凤凰湾的硬伤在交通板块，但长远来看，交通并不什么大问题。喜欢繁华的都市生活，又要享受繁华喧闹中的静怡安宁，那离尘不离城的保利凤凰湾可以列入您的购房选择。

更多详情请咨询：400-606-6969 转 62669

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